营改增政策于2011年经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发。先后在交通运输、部分现代服务业、邮政服务业、电信业等行业试点。对于建筑与房地产行业而言，营改增业务也是势在必行。同时，营改增业务也将是2015年金蝶房地产项目运营管理中一个重要功能改造。届时会在房地产V8.1及后续相关版本中体现。这里，厦门金蝶软件技术服务中心为您收集了一些增值税政策的相关资料，供大家参考，便于后续大家能更清晰的理解系统改造。
一、何谓增值税
 
所谓增值税，是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税无增值不征税。
 
在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，中国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法。即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。
提倡增值税的好处是，对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。这里举个例子帮助大家理解营改增业务：一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金。
 
二、税收类型
 
根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为：
 
1、生产型增值税
 
生产型增值税指在征收增值税时，只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民生产总值，因此称为生产型增值税。
 
2、收入型增值税
 
 收入型增值税指在征收增值税时，只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为收入型增值税。
 
3、消费型增值税
 
  消费型增值税指在征收增值税时，允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。这样，就整个社会而言，生产资料都排除在征税范围之外。该类型增值税的征税对象仅相当于社会消费资料的价值，因此称为消费型增值税。中国从2009年1月1日起，在全国所有地区实施消费型增值税。
 
三、纳税对象（影响房地产行业招投标管理中的供应商纳税额计算及中标单位确定）
 
由于增值税实行凭增值税专用发票抵扣税款的制度，因此对纳税人的会计核算水平要求较高，要求能够准确核算销项税额、进项税额和应纳税额。但实际情况是有众多的纳税人达不到这一要求，因此《中华人民共和国增值税暂行条例》将纳税人按其经营规模大小以及会计核算是否健全划分为一般纳税人和小规模纳税人。
 
1、一般纳税人
 
（1）生产货物或者提供应税劳务的纳税人，以及以生产货物或者提供应税劳务为主（即纳税人的货物生产或者提供应税劳务的年销售额占应税销售额的比重在50%以上）并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应税销售额超过50万的；
 
  （2）从事货物批发或者零售经营，年应税销售额超过80万元的。
 
2、小规模纳税人
 
  （1）从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人，以及从事货物生产或者提供应税劳务为主（即纳税人的货物生产或者提供劳务的年销售额占年应税销售额的比重在50%以上），并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应征增值税销售额（简称应税销售额）在50万元以下（含本数）的。
 
  （2）除上述规定以外的纳税人，年应税销售额在80万元以下（含本数）。
 
税率和征收率编辑
 
四、税率（影响进项税款可抵扣额度）
 
1、一般纳税人适用的税率有：17%、13%、11%、6%、0%等。
 
2、小规模纳税人适用征收率，征收率为3%。
 
五、应纳税款计算公司（重点关注税金部分不纳税原则来理解换算公式，影响目标成本测算、目标成本、合约规划、合同、结算、付款、凭证等业务）
 
1、一般纳税人
 
计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
 
  销项税额=销售额×税率
 
  销售额=含税销售额÷（1+税率）
 
  销项税额：是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额。
 
  进项税额：是指纳税人购进货物或者接受加工修理修配劳务和应税服务，支付或者负担的增值税税额。
 
 
2、小规模纳税人
 
应纳税额=销售额×征收率
 
 销售额=含税销售额÷（1+征收率）